时寒冰，生于1972年2月，MBA硕士。中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编（曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编），曾主编网刊《中国》，并曾作为中央人民广播电台特邀嘉宾发表时事评论。

　　10月8日-10月15日，新浪财经把一周的时间留给时寒冰。----编者按

　　2006,中国房事困局黑皮书(之五)

　　当下，房子不仅成了事儿，而且成了天大的事儿。无论是平民百姓，还是政府官员，都不可不关心房事。房事集聚了天下众多的资金，集聚了天下最会投机和最不会投机、短时间暴富和长期苦大仇深的人群，因而，时刻牵动着普通百姓和决策层的敏感神经。

　　然而，房事除了带给少数既得利益者的是快感之外，带来更多人群的则是索然无味的苦闷、担忧和痛苦。房事从来没有像今天这样影响乃是左右人们的生活，也从来没有像今天这样给众多人群心理上留下如此之深的阴影。不可否认的是，目前，房事正在走入一场困局……

　　在信息不对称的市场，强者更强，弱者更弱，公众很容易成为待宰的羔羊。

　　房地产市场，就是这样一个信息严重不对称的市场。无论是掌握政策信息的地方政府、有关部门，还是掌握市场信息的开发商们，出于自身利益的考虑，都不原意将相关信息公之于众。开发商垄断了相关信息，他们根据自身的价值取向决定哪些信息应该公布于众，哪些应该作为秘密守口如瓶。为了利益最大化，开发商们也不断通过制造虚假信息等手段，制造供不应求的假象，借助公众之手抬高房价。

　　在渴望公众得到相关信息的时候，一些不良学者挺身而出，他们抛弃学者公正的立场和严谨的态度，摇晃着尾巴充当开发商及相关利益集团的代言人。这些学者通过自己的专业知识，以翔实的数据和系统的理论，鼓吹房价还要在几年内上涨多少多少倍，奉劝人们及时购买，早买早“超生”。每当房价低落、交易量减少或者中央出台调控政策时，这些专家、学者总是公开唱反调，为开发商鼓与呼。

　　这些专家、学者似乎比二奶更钟情于开发商们，他们以近乎殉情的投入为开发商们鼓吹。这种靠出卖良知牟取蝇头小利的做法，成为房地产市场中的奇特景象。无论开发商们的观点多么荒唐，专家学者们都能为之找到理论基础，加以更具体更系统的阐述。房地产泡沫还没有破灭，一些专家学者道德的泡沫就已经破灭。

　　还有一种专家学者，表面上看，他们从头至尾都在与开发商唱反调，他们以明显站不住脚的论据和前后矛盾的逻辑唱衰房价，背后则与开发商们勾肩搭背，把酒问盏。这种做法不过是帮助开发商们鼓吹的另一种形式罢了。与那些厚颜跟着开发商溜须拍马者相比，这些专家学者更聪明。他们在赢得金钱的同时，也为自己在公众中赢得了良好的口碑。他们坐在豪华房子里充当公众的代言人，出书、作报告、赶场子，忙得不亦乐乎。这些学者对于房地产市场的真相从来都闭口不谈，他们深知哪些是能讲的，哪些是不能讲的，挑选非要害处猛击而对造成中国房地产乱局的根本原因完全绕开。面对既得利益集团在房地产市场中构筑的强大利益链，这种做法带给公众的信息同样是危险和错误的。

　　清理一下房地产市场，有多少不良专家、学者在对着开发商卖唱？一位有独立人格的专家或学者，他的立场和观点，应该是基于事实、良知而非利益。俄罗斯数学家格里高利·佩雷尔曼解决了庞加莱猜想，却拒绝百万美元奖金和菲尔兹奖，这种独立于利益之外，不受利益束缚的超然态度，才是学者们应该持有的态度。问题是，在浮躁主宰学术界的今天，那些跟在开发商后面捡破烂的专家、学者，原意放弃那点蝇头小利，重新提起扒得精光的裤子，捡起自己的良知做人、做学术吗？

　　房地产市场信息的混乱，并不都是二奶专家、学者的功劳，与一些官员的价值取向亦不无关系。国家调控政策刚一出台，一些官员立即站出来“澄清”，中央的目的意在稳定房价而不是打压房价，既让开发商放心，也让公众死了等待房价下跌的心。在一些公众比较关注的论坛上，一些官员更是立场鲜明。比如，2005年8月27日，在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中上，建设部的一位专家坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降(新华网2005年9月5日)。有些地方政府的官员也纷纷挺身而出直言本地房价不高，不会因为调控而下跌。

　　在信息严重不对称的情况下，官员的这种表态所起的作用显而易见，它对居高不下的房价起了强大的支撑作用。一些信心和心理防线被摧毁的公众，不得已沦为房奴，任凭相关利益集团敲骨吸髓。搅乱信息再浑水摸鱼，成为一些官员和开发商们的管用手法。

　　有些信息之所以混乱不堪，是由不同部门之间的价值取向不同导致的。比如空置率，相关信息公众至今不得而知，因为有关部门自己都没有搞清楚，国家统计局与建设部在这一问题上一直打架。国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积。而建设部则认为，竣工1年以内的作为待销商品房，1年以上3年以内的作为滞销商品房，3年以上才被作为空置积压房。

　　显然，依照这两种标准来算，建设部得出的空置率会远远小于统计局公布的空置率。由于在空置率理解上争执不下，对于统计部门公布的空置率，建设部干脆玩起了太极。建设部有关人士在接受《中国经济周刊》采访时曾说：“空置率不管是百分之多少，是算不出来的。因为国外空置率有严格的分子、分母界定，而我们的分子分母跟国外特别不一样，所以怎么算都不合适。”太极手一推，算出空置率似乎就成了难以完成的任务。言外之意，既然空置率是算不出来的，你统计局不管怎么忙活，得出的数据都是不可信的。

　　既然空置率根本算不出来，公众又如何用这个至关重要的数据作为参照？更要命的是，空置率是中央出台调控政策，决定调控强度的重要依据，如果空置率模糊不清，决策层如何调控？

　　房地产市场由于信息不对称而无法通过市场自身的调节趋于理性和健康，可笑的是，一些官员却再三强调靠市场调节，认为只有这样做才符合市场经济的规则，这些官员仿佛在一夜之间成了市场经济规则的捍卫者和守护者，而他们心里清楚得很，他们在以怎样的力量影响乃至左右房地产市场，在以怎样的力量挟持房地产市场向自己所追求的方向发展。这个市场早已被扭曲得面目全非。

　　今年广东省“两会”期间，广东省人大代表朱列玉建议通过开发商公开房屋成本价、有关政府部门出台购房指导价和最高限价的方式来控制地产行业的暴利行为，建议政府要求开发商将房屋的成本价向全社会公开。应该说，这种呼吁代表了公众对房地产市场相关信息增加透明度的企盼。然而，广东省建设厅给出的答复却是：全部“否决”。理由是：政府对市场定价过分干预，容易对市场经济规律造成破坏。问题是，一些地方政府与开发商合谋，推动房价非理性上涨，算不算是对市场的“过分干预”和“对市场经济规律”的破坏？

　　在这样一个信息严重不对称的市场，在这样一个政府毫不作为的市场，市场这只看不见的手根本发挥不了作用。所谓的靠市场自行调节，只能是一种掩盖自身不作为的借口罢了。